ПУБЛІЧНА ОФЕРТА ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА
Місце укладення в місті Київ
ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ ЄПІФАНОВА РОЗА ВОЛОДИМИРІВНА (надалі – Орендодавець), яка діє на підставі Виписки з ЄДР за №2010350000000237910 від 07.12.2022 року, з однієї сторони, і керуючись нормативно-правовими актами України, що регламентують діяльність у сфері надання послуг, умовами та правилами, які встановлені та діють у Виконавця, статтею 634 Цивільного кодексу України, публічно пропонує необмеженому колу осіб (надалі – Орендар), які звернуться у встановленому цим Договором порядку до Виконавця, укласти даний Договір про оренду нерухомого майна (далі – «Договір») з метою отримання послуг на умовах приєднання до цього Договору, з іншої Сторони (далі разом — Сторони), уклали даний Договір (надалі – Договір) про наступне:
1. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ
1.1. Публічна оферта – пропозиція Орендодавця відповідно до ст. 641 Цивільного кодексу України, адресована необмеженому колу фізичних осіб та юридичних осіб, яка являється офіційною публічною пропозицією Орендодавця, укласти з Орендарем Договір оренди нерухомого майна на умовах, що містяться в публічній оферті у відповідності зі статтею 633 Цивільного кодексу України.
1.2. Договір – правочин складений у формі договору приєднання відповідно до ст. 634 Цивільного кодексу України про надання та отримання в оренду нерухомого майна Орендодавця (надалі – Послуги), укладений між Орендодавцем і Орендарем на умовах Публічної оферти в момент акцепту Орендарем її умов.
1.3. Орендодавець – Фізична Особа-Підприємець Єпіфанова Роза Володимирівна, яка діє на підставі Виписки з ЄДР за №2010350000000237910 від 07.12.2022 року, яка надає Послуги на викладених в даному Договорі умовах.
1.4. Орендар – будь яка фізична особа або юридична особа (в тому числі, запрошені нею особи, її працівники), що отримує Послуги на умовах Договору, яким передбачається надання в оренду нерухомого майна на території Комплексу.
1.5. Оренда нерухомого майна (Комплекс) –2 (два) об’єкти нерухомості або кожен окремо та прилегла території до них:
1.5.а) Садовий будинок, який розташований за адресою: м. Київ, «Сонячний» садове товариство (Дарницький район), вул. Садова, 185, Садовий будинок під літерою «А» та,
1.5.б) Баня, яка розташована за адресою: м. Київ, «Сонячний» садове товариство (Дарницький район), вул. Садова, 185, Баня під літерою «Б».
1.6. Акцепт – повна та безумовна згода Орендаря на укладення Договору на умовах, визначених публічною офертою, та прийняття Орендарем всіх умов Договору без будь яких виключень, обмежень та застережень згідно з частиною 2 статті 642 Цивільного кодексу України.
1.7. Вартість послуг – затверджена Орендодавцем вартість Послуг (комплексу Послуг) у грошовому вираженні та правила їх застосування, згідно з якими визначається розмір плати за надання кожного окремого виду Послуг Орендодавця.
1.8. Послуга (комплекс Послуг) – продукт діяльності Орендодавця, спрямований на задоволення потреб Орендаря у сфері надання в оренду нерухомого майна на викладених в цьому Договорі умовах.
1.9. Момент укладення договору приєднання – це момент проведення Орендарем оплати рахунку з надання послуг, який було виставлено Орендодавцем та зарахування вказаних коштів на поточний рахунок Орендодавця або внесення вказаних коштів у касу Орендодавця.
1.10. Інструкції – відповідні положення щодо правил / умов користування об’єктами / локаціями Комплексу, правил поведінки та техніки безпеки під час користування видами Послуг, які надає Орендодавець.
1.11. Офіційний сайт Орендодавця – ______________________________
2. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
2.1. Даний Договір є офіційною публічною офертою Орендодавця укласти Договір, за умовами якого Орендодавець зобов’язаний за встановлену Договором плату надати Орендарю комплекс Послуг на викладених нижче умовах.
2.2. Даний Договір є публічним договором, відповідно до положень статті 633 Цивільного кодексу України, умови якого встановлюються однаковими для усіх осіб, та укладається між Орендодавцем і Орендарем у формі договору приєднання відповідно до статті 634 Цивільного кодексу України.
2.3. Сторони гарантують, що володіють необхідною цивільно-правовою дієздатністю, а також усіма правами та повноваженнями, необхідними та достатніми для укладання і виконання Договору відповідно до його умов.
2.4. Акцептом на пропозицію Орендодавця, є здійснення Орендарем заповнення реєстраційної форми/розписки на рецепції Комплексу (або електронної форми на офіційному сайті Орендодавця) або сукупного чи окремого виконання будь-якої з наступних дій:
2.4.1. оплати Орендарем будь-якої Послуги Орендодавця;
2.4.2. користування Орендарем Послугами Комплексу;
2.4.3. вхід на територію Комплексу.
Будь-яка окрема з вищевказаних в цьому пункті дій, яка виконана Орендарем, свідчить про те, що Орендар ознайомлений з даним Договором і згодний з його умовами в повному обсязі.
2.5. Орендар зобов’язується самостійно вносити (повідомляти) при реєстрації на отримання Послуг Комплексу достовірні персональні дані та відомості, що відповідають дійсності.
2.6. Термін акцепту цієї публічної оферти необмежений.
2.7. Договір вважається укладеним і вступає в силу з моменту його Акцепту, та діє протягом усього терміну перебування в Комплексі або до моменту розірвання Договору з підстав, визначених умовами Договору та/або нормами чинного законодавства України.
2.8. Укладання Договору означає, що Орендар:
2.8.1. у повному обсязі ознайомився з функціонуванням Комплексу та іншими додатковими Послугами Орендодавця і правилами поведінки, відвідування та користування окремими Послугами, які викладені в тексті цього Договору або в окремому додатку до Договору або витягу з цього Договору;
2.8.2. визнає безумовну придатність Послуг Орендодавця та правила / умови поведінки, відвідування та користування окремими Послугами Комплексу;
2.8.3. приймає всі умови цього Договору без зауважень та заперечень.
3. ВАРТІСТЬ ПОСЛУГ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
3.1. Усі Послуги Комплексу надаються Орендареві на платній основі відповідно до Вартості послуг для Орендарів, які вказані в меню, прейскуранті, на інформаційному стенді, в Куточку Споживача та на офіційному сайті Орендодавця.
3.2. Оплата за надання Послуг сплачується погодинно на розрахунковий рахунок Орендодавця або в готівковій формі на касі Комплексу.
3.3. Орендар розуміє і погоджується, що Вартість послуг за Послуги Орендодавця та їх перелік визначаються і змінюються виключно за одноособовим рішенням Орендодавця.
4. ЗАГАЛЬНІ УМОВИ НАДАННЯ ПОСЛУГ
4.1. Право на відвідування Комплексу та порядок оплати Послуг.
4.1.1. Кожен Орендар зобов’язується дотримуватись умов цього Договору, Правил / умов відвідування, поведінки та користування окремими Послугами, а також підтримувати чистоту і порядок на всій території Комплексу. При порушенні умов цього Договору та Правил відвідування, поведінки, та користування окремими Послугами Орендар несе повну матеріальну та персональну відповідальність згідно умов даного Договору та чинного законодавства України.
4.1.2. У разі порушення Орендарем умов цього Договору і, як наслідок, одностороннього припинення договору Орендодавцем, сума оплачених Орендарем Послуг Орендодавця не повертається.
4.2. Режим роботи Комплексу та тривалість споживання Послуг.
4.2.1. Орендар має право перебувати на території Комплексу лише у години роботи Комплексу, встановлені Орендодавцем. Інформація про режим роботи Комплексу розміщений в Куточку Споживача та на офіційному сайті Орендодавця.
4.2.2. Орендар самостійно приймає рішення про тривалість свого перебування на території Комплексу та види Послуг, які Орендар хоче споживати.
4.2.3. Загальна кількість Орендарів, які одночасно можуть перебувати на території Комплексу обмежена і визначається Орендодавцем в односторонньому порядку. При перебуванні на території Комплексу максимальної кількості Орендарів, Орендодавець має право тимчасово відмовити у відвідуванні Комплексу всім іншим бажаючим.
4.3. Правила поведінки Орендарів на території Комплексу.
4.3.1. Орендарі зобов’язані з повагою ставитися один до одного і не заважати відпочинку інших Орендарів та роботі працівників Орендодавця. Орендар зобов’язаний не турбувати працівників Орендодавця, а також інших грою на музичних інструментах, використанням аудіо- та відеоапаратури, переговорних пристроїв, шумів немузичного характеру, свистом, співом, або будь-яким іншим способом Орендарів (мається на увазі без погодження з Орендодавцем). Орендодавець не несе відповідальності за ушкодження на території Комплексу електронних та інших приладів, пристроїв та механізмів, що належать Орендарям.
4.3.2. На території Комплексу категорично забороняються будь-які види дискримінації і прояви неповаги через розходження по національності, віросповіданню, віку, соціальному стану або іншим ознакам.
4.3.3. На території Комплексу забороняється проводити торгову, рекламну, комерційну діяльність, а також професійну фото- та відеозйомку без відповідного дозволу Орендодавця.
4.3.4. Виключним правом на публікацію фотоматеріалів, трансляцію відеофільмів, знятих на території Комплексу володіє Орендодавець. Фото і відео зйомка Орендарями проводиться виключно в приватних цілях. При цьому Орендар надає повну та безумовну згоду Орендодавцю на некомерційний публічний показ, відтворення, і розповсюдження фото- та відео матеріалів на офіційному сайті Орендодавця та інформаційно-довідкових стендах Комплексу.
4.3.5. Орендодавець залишає за собою право вживати превентивні заходи, в тому числі, але не обмежуючись: заборонити знаходитись на території Комплексу Орендарям, які перебувають у стані алкогольного, наркотичного чи іншого сп’яніння, у психічно неврівноваженому стані, а також щодо відвідувачів, які не реагують на зауваження персоналу Орендодавця і не дотримуються умов цього Договору та Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами, не пояснюючи Орендареві причин, викликати поліцію та/або службу охорони щодо таких Орендарів з метою приведення поведінки останніх до загальноприйнятих норм або примусового виведення за територію Комплексу.
4.3.6. Орендарям забороняється приносити на територію Комплексу вогнепальну, газову, пневматичну і холодну зброю, колючо-ріжучі предмети, а також вибухові і легкозаймисті, токсичні речовини, що мають сильний та різкий запах.
4.3.7. Орендарям забороняється заходити в технічні і службові, виробничі приміщення на території Комплексу. Орендарі, які зайшли в такі приміщення, несуть повну відповідальність за несправності і аварії, що трапились у цій зоні.
4.3.8. Паління та вживання алкогольних напоїв заборонено на всій території Комплексу, окрім спеціально відведених для цього місць
4.4. Правила поведінки на території Комплексу.
4.4.1. Норми, заборони та обмеження для Орендарів вказані у цьому Договорі та на інформаційних стендах у вигляді інструкції або правил, або умов користування. Орендодавець не несе відповідальності за травмування Орендаря у разі порушення загальних норм безпеки, рекомендацій персоналу Орендодавця та інструкцій/правил використання/ або обладнання окремо.
4.4.2. При найменших ознаках нездужання або при отриманні травм Орендар має звернутися до персоналу Комплексу
4.4.3. Дорослі зобов’язані наглядати за дітьми та забезпечувати їм супровід, роз’яснити дітям загальні норми безпеки та правил поведінки, правила користування окремими Послугами відповідно до Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу та слідкувати за дотриманням дітьми таких правил, оскільки дорослі несуть за дітей повну відповідальність.
4.4.4. Діти, віком до 16 (шістнадцяти) років зобов’язані відвідувати Комплекс лише у супроводі дорослих. При цьому, самостійне (без супроводження батьків / законних представників) відвідування можливе тільки при досягненні 18 років або набуття повної цивільної дієздатності.
4.4.5. Відповідальність за безпеку неповнолітніх дітей несуть їхні батьки або дорослі, які їх супроводжують. Дорослим забороняється залишати неповнолітніх дітей без нагляду на території Комплексу.
4.4.6. Відповідальність за травмування та погіршення стану здоров՚я дитини у разі недотримання загальних норм безпеки, свідомого ігнорування рекомендацій персоналу Орендодавця, Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу, несе дорослий, який супроводжує дитину. Орендодавець та його персонал у цьому випадку відповідальність не несуть.
5. ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
5.1. Орендодавець зобов’язаний:
5.1.1. До початку користування конкретною Послугою, розмістити на інформаційних стендах або у Куточку споживача та на офіційному сайті Орендодавця Правила відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу, та, на прохання Орендаря, додатково провести з Орендарем короткий усний інструктаж, що виключає двояке тлумачення даного Договору Орендарем.
5.1.2. Дотримуватись вимог чинного законодавства України щодо захисту персональних даних Орендарів, які Орендодавець отримав в процесі виконання цього Договору.
5.2. Права Орендодавця:
5.2.1. Орендодавець має право не допускати до користування Послугами, або припиняти надання Послуг відносно осіб у стані алкогольного, наркотичного сп’яніння та в інших випадках, без пояснення причин відмовлення в наданні Послуг, якщо на думку працівників Орендодавця, ця особа викликає сумнів щодо її здатності адекватно розуміти та керувати своїми діями та неухильно дотримуватись умов цього Договору, відповідних Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу, не пояснюючи Орендареві причин.
5.2.2. У разі грубого, або неодноразового порушення умов цього Договору, не реагування Орендарем, на зауваження працівників Орендодавця, якщо при цьому дії Орендаря, будуть спрямовані на нанесення небезпеки для здоров’я, майна, честі або гідності інших Орендарів, або для працівників Орендодавця, Орендодавець має право припинити надання Послуги або комплексу Послуг такому Орендарю, блокувати його незаконні дії, та запропонувати покинути територію Комплексу. У разі скоєння Орендарем дій, які підлягають ознакам адміністративного правопорушення, або кримінального злочину, працівники Орендодавця у такому випадку мають право діяти у відповідності до вимог чинного законодавства України щодо цього Орендаря та викликати представників правоохоронних органів.
5.2.3. Вносити в односторонньому порядку зміни в цей Договір з попередньою їх публікацією на офіційному сайті Орендодавця.
5.2.4. У випадку неможливості Орендаря провести кінцевий розрахунок за надані Послуги або за надані збитки Орендодавцю, Орендодавець має право вимагати від Орендаря оформлення боргової розписки, яка має силу правочинну, щодо підтвердження вказаного боргу та забезпечення виконання зобов’язання, яке вчинено у письмовій формі, у відповідності до вимог ст. 547 – 548 Цивільного кодексу України.
6. ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
6.1. Орендар зобов’язаний:
6.1.1. Перед оплатою Послуги або комплексу Послуг ознайомитися з умовами цього Договору, безумовно дотримуватися умов цього Договору упродовж усього періоду користування Послугами.
6.1.2. Здійснити оплату Послуги або комплексу Послуг. Орендар зобов’язаний здійснювати оплату Послуги або комплексу Послуг Орендодавця лише тим шляхом, що передбачений умовами цього Договору, або за домовленістю Сторін у інший спосіб, що передбачений чинним законодавством України
6.1.3. Перед початком користування конкретною Послугою, уважно ознайомитись з відповідними Правилами відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу, або прослухати інструктаж.
6.1.4. При користуванні Послугами Комплексу виконувати законні вимоги працівників Орендодавця та дотримуватись умов цього Договору та Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу.
6.1.5. Після закінчення користування Послугами Комплексу здійснити кінцевий розрахунок за всі надані Орендодавцем Послуги, у повному обсязі.
6.1.6. Орендар зобов’язується самостійно вносити (повідомляти) при реєстрації на отримання Послуг Комплексу достовірні персональні дані та відомості, що відповідають дійсності та не суперечать положенням Закону України № 2297-VI від 01.06.2010 р. «Про захист персональних даних» та чинному законодавству України.
6.2. Орендар має право:
6.2.1. Користуватись усіма Послугами Комплексу згідно умов даного Договору.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Орендодавець (його персонал) має право відмовити у користуванні Послугами Комплексу особам, поведінка яких заважає відпочинку інших Орендарів. Працівники Орендодавця уповноважені вживати заходи щодо Орендарів, що перебувають у стані алкогольного, наркотичного та іншого сп’яніння, у психічно неврівноваженому стані, а також щодо Орендарів, що не реагують на зауваження працівників Орендодавця, не дотримуються умов цього Договору та Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу.
7.2. Персонал Орендодавця уповноважений застосовувати заходи відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України у разі скоєння Орендарем адміністративного правопорушення, кримінального злочину.
7.3. Недотримання Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу, викладених у цьому Договорі, або спроба перешкоджати іншим Орендарям і працівникам Орендодавця їх виконувати та користуватися Послугами Орендодавця згідно умов цього Договору, є підставою та правом для Орендодавця вимагати від такого Орендаря негайно залишити територію або здійснити примусове виведення Орендаря з території Комплексу у разі його незгоди добровільно залишити територію (крім випадків коли Орендар скоїв адміністративне правопорушення, або кримінальний злочин і проводиться його затримання до приїзду правоохоронних органів). Орендарям, що порушують умови цього Договору, може бути відмовлено в праві наступного відвідування Комплексу.
7.4. Орендар, зобов’язаний в повному обсязі відшкодувати шкоду, яку завдано іншим Орендарям, Орендодавцю та/або третім особам.
7.5. При порушенні умов цього Договору та Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу Орендар несе повну матеріальну та персональну відповідальність згідно з даним Договором, чинним законодавством України.
7.6. У випадку втрати або ушкодження майна Комплексу з вини Орендаря, він зобов’язаний повною мірою відшкодувати заподіяну матеріальну шкоду.
7.7. Орендар несе іншу відповідальність, передбачену умовами цього Договору та чинним законодавством України.
7.8. Орендодавець не несе відповідальності за шкоду, яка була отримана Орендарем, внаслідок нещасного випадку, отриманої травми та погіршення стану здоров՚я (в тому числі, викликані тваринами, рослинами, грибами), або чогось іншого, що виникло через недбалість зі сторони Орендаря/Орендарів та/або третіх осіб, та/або внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, Правил відвідування, поведінки та користування окремими Послугами Комплексу та рекомендацій персоналу Орендодавця, загальних правил безпеки.
7.9. Орендодавець не несе відповідальності за збереження речей Орендарів на території Комплексу.
8. ЗМІНА І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
8.1. Орендодавець має право в односторонньому порядку вносити зміни в Договір, в порядку, передбаченому п. 5.2.3. даного Договору, які вступають в силу в наступний після вказаної публікації день, якщо інший термін вступу змін в силу не визначений додатково при їх публікації.
8.2. При внесенні Орендодавцем в Договір істотних змін, що впливають на можливість використання Послуг Комплексу Орендарем, Орендодавець повідомляє про них Орендаря, шляхом публікації їх на офіційному сайті Орендаря не менше, ніж за 1 (один) день до вступу змін в силу.
8.3. Договір може бути розірвано:
8.3.1. Орендодавцем в односторонньому порядку шляхом відмови від Послуги або комплексу Послуг.
8.3.2. Орендодавець в односторонньому порядку без повернення сплачених і не використаних Орендарем коштів, у разі істотного порушення Орендарем умов цього Договору.
8.3.3. Орендодавець в односторонньому порядку з поверненням сплачених і не використаних Орендарем коштів, за умови, якщо Орендодавець вважає цього Орендаря небажаною для відвідування Комплексу особою, без пояснення Орендареві причин.
8.3.4. На інших підставах, передбачених умовами цього Договору та чинного законодавства України.
9. ПОРЯДОК РОЗГЛЯДУ СКАРГ ТА ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК
9.1. Всі суперечки і розбіжності, що виникли або могли виникнути з приводу даного Договору, підлягають вирішенню шляхом переговорів.
9.2. Після отримання від Орендаря скарги Орендодавець зобов’язаний протягом 30 (тридцяти) календарних днів розглянути, та прийняти рішення відносно вирішення правомірності задоволення заяви Орендаря й письмово повідомити його про кінцеве рішення.
9.3. У випадку, якщо суперечка, що виникла, не буде вирішена в претензійному порядку або порядку переговорів, будь-яка із Сторін має право звернутися за розв’язанням суперечки до суду відповідно до чинного законодавства України.
10. ІНШІ ПОЛОЖЕННЯ
10.1. Орендар гарантує, що всі умови цього Договору йому зрозумілі і він приймає їх безумовно і в повному обсязі. Даний Договір укладається шляхом акцепту Орендаря, цієї публічної оферти, що містить всі істотні умови договору, на умовах визначених в п. 2.4. даного Договору, без підписання сторонами і без зазначення особистих даних Орендаря.
10.2. У випадку виникнення ситуацій, що не передбачені цим Договором, Орендодавець і Орендар зобов’язуються керуватися нормами, встановленими чинним законодавством України.
10.3. Орендар погодився, що його персональні дані, які стали відомі Орендодавцю у зв’язку з укладанням цього Договору можуть бути включені до баз персональних даних Орендодавця. Укладаючи даний Договір, Орендар дає згоду (дозвіл) на обробку, збір, зберігання та надання, у випадку необхідності, третім особам, безпосередньо заподіяним в обробці цих даних, а також в інших випадках, прямо передбачених законодавством, що вимагають обробки персональних даних. Укладенням цього Договору Орендар підтверджує, що він повідомлений про свої права відповідно до ст. 8 Закону України № 2297-VI від 01.06.2010 р. «Про захист персональних даних». Орендар надає свою безумовну згоду на те, що Орендодавець має право направляти Орендарю повідомлення рекламно-інформаційного характеру у вигляді SMS, електронних листів та інших форм передачі інформації.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ЄПІФАНОВА РОЗА ВОЛОДИМИРІВНА
Адреса: Україна, 02088, місто Київ, провулок СТЕПОВИЙ ТУПИК-ПРОВУЛОК ЛІСО-СТЕПОВИЙ ТУПИК, будинок 6
РНОККП: 3097818127
Банківські реквізити: UA833220010000026007330065401
у банку АТ «Універсал Банк»
МФО: 322001
тел.: +38(068)-088-33-03
______________ Роза ЄПІФАНОВА
